• Номер на оферта 87409
• Цена: 1 200 000 EUR
• Вид:пром. помещение
• Населено място:град Пловдив
• Местоположение:Асеновградско шосе
• Площ:5000 кв. м.
• Етаж:0
• Тип строителство:ЕПК
• Цена на кв. м.:240 EUR
• Изложение:

• Kaтегория:Продажба

град Пловдив Асеновградско шосе пром. помещение Продажба

Оферта № 87409

ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНДУСТРИАЛЕН ИМОТ С ФЕЦ, 2,5 MW СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ И ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЯВАНЕ

АСЕНОВГРАДСКО ШОСЕ, ДОЛНИ ВОДЕН

Предлагаме за продажба инвестиционен промишлен имот с действаща енергийна инфраструктура, собствен ФЕЦ и значителен потенциал за развитие и разширяване.

Имотът е разположен в Долни Воден, на Асеновградско шосе, и представлява УПИ с площ 4 987 кв.м., в който са разположени няколко сгради с обща застроена площ около 1 770 кв.м.

Основното строителство е от 80-те години, с масивна и изключително здрава конструкция, подходяща за производствена и промишлена дейност. Имотът е ограден с масивна метална ограда по целия периметър и има достъп по асфалтов път.

ОСНОВНИ ИНВЕСТИЦИОННИ ПРЕДИМСТВА

Енергийна инфраструктура

• Собствен трафопост с мощност 2,5 MW
• ЦЕНТРАЛНА ГАЗ
• Дизелов генератор 125 kW
• Изграден ФЕЦ с обща мощност 400 kW, разположен върху сградите – 2 × 200 kW
• ФЕЦ е предназначен както за собствено потребление, така и за продажба на произведената електроенергия на свободния пазар
• Налична е възможност за допълнително съхранение на произведената енергия

Батерийна система

За имота има одобрен проект за изграждане на три батерии с мощност по 219 kW.

Батериите по проекта са предварително одобрени от EVN, а дружеството собственик разполага и с одобрено банково финансиране от УниКредит Булбанк при преференциална лихва от 4% за период от 5 години.

Този компонент предоставя допълнителна възможност за оптимизиране на използването на произведената електроенергия и повишаване на ефективността на енергийната система на имота.

ПРОИЗВОДСТВЕН ПОТЕНЦИАЛ

В имота е налична поточна линия за производство на пелети, която при интерес може да бъде придобита допълнително.

Съчетанието между промишлените сгради, високата налична електрическа мощност, собствения трафопост, ФЕЦ и възможността за батерийно съхранение прави имота подходящ както за собствен производствен бизнес, така и за инвестиция с фокус върху енергетика и индустриална дейност.

ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА ДРУЖЕСТВОТО

Съществува възможност да бъде придобито директно дружеството, което е собственик на имота и е свързано с експлоатацията на дейностите в него.

Дружеството е без оперативна дейност от осем години.

По отношение на данъчния статус е извършена данъчна ревизия от НАП, като по предоставена информация е налице документ, удостоверяващ липсата на установени данъчни задължения към момента на ревизията.

Придобиването на дружеството може да бъде разгледано като отделен вариант при сделката, след извършване на необходимата правна, счетоводна и данъчна проверка.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ВЪЗМОЖНОСТ – 25–27 ДКА ЗА НОВ ФЕЦ

Към инвестицията има възможност да бъде придобит и допълнителен имот с площ около 25–27 дка, със статут на УПИ, предназначен за изграждане на ФЕЦ.

Върху този терен има потенциал за изграждане на ФЕЦ с мощност до около 1–1,2 MW, като по предоставената информация в съществуващия трафопост са налични свободни електрически мощности, които могат да бъдат използвани за тази цел.

Това създава възможност за значително увеличаване на енергийния капацитет на инвестицията и развитие на допълнителен енергиен проект.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

• УПИ: 4 987 кв.м.
• Сграден фонд: около 1 770 кв.м.
• Собствен трафопост: 2,5 MW
• Генератор: 125 kW
• ФЕЦ: 400 kW
• Одобрен проект за батерии: 3 × 219 kW
• Поточна линия за пелети: възможност за придобиване
• Допълнителен терен: около 25–27 дка
• Потенциален допълнителен ФЕЦ: до около 1–1,2 MW
• Достъп: асфалтов път
• Цена: 1 200 000 EUR без ДДС

Възможна структура на сделката

Имотът може да бъде придобит както чрез директна покупка на недвижимия имот, така и при интерес да бъде обсъдена сделка за придобиване на дружеството собственик, след извършване на необходимия due diligence.

Имотът представлява интерес за инвеститори и компании, търсещи готова промишлена база с висока електрическа мощност, собствена енергийна инфраструктура, ФЕЦ и възможности за допълнително развитие на енергийния и производствения потенциал.